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台风“米娜”过境广东，9月20日，深圳市区阴雨连绵。
这一天，经营近40年的深圳第一座高尔夫球场——深圳高尔夫俱乐部停止了高尔夫打球业务，球场没有公开举办告别和结业仪式，通向球场前台的道路也已围挡。俱乐部门口安保人员向《每日经济新闻》记者表示，此地已被政府部门接管。
“球场不再对外营业了，因为整个土地（使用权）到期了。”某体育用品品牌创始人9月中旬在社交平台上表示。
对球场即将迎来的变化，众多高尔夫业界人士感到意外，不同的是，球友大多欣然接受这一改变。球友刘誉庆（化名）2020年开始接触高尔夫，在他印象中，近几年市区内高尔夫球场“消失”已成为常态。他向《每日经济新闻》记者表示，市中心很难得有这样大面积绿地，如果能在城市核心区改造出公园或者休闲场所，对周边居民有利，也符合发展趋势。
实际上，今年深圳对市区高尔夫球场改造有更多动作，位于宝安区的港中旅聚豪高尔夫球场也“蜕变”为企业国际总部区域。
多名业内专家告诉记者，深圳香蜜湖、宝安两处高尔夫球场功能转化，对深圳城市发展意义重大。国家高端智库CDI资深研究员宋丁分析，城市核心区土地资源重新配置，本质是发展权再分配，高尔夫球场改造不仅提升了土地资源利用效率，也平衡了公共利益。
地块金贵土地使用权已到期10年但回收艰难
在深圳福田区黄金地段，深圳高尔夫俱乐部占地近2000亩，这块面积约等于186个标准足球场大小的“城中绿地”，其如何被有效利用一直备受关注。
深圳市中心有如此大面积高尔夫球场，其实是历史遗留问题。据深圳大学高尔夫学院2015年文章，深圳高尔夫俱乐部1982年申报立项，1985年正式开业。
作为早年无偿行政划拨用地，深圳高尔夫俱乐部土地使用期限已于2015年到期，球场唯一《房地产证》在2019年被依法注销。近几年，各界不断呼吁将球场改为公共空间，向更广大群体开放。
不过，深圳高尔夫俱乐部地块回收长期处于停滞状态。在收回用地工作推进过程中，最受关注的还有该宗土地上70栋别墅。球场东北角是别墅区域，随处可见三四层楼独栋别墅和“会员别墅”提示牌。
这个高尔夫球场所在地块有多“寸土寸金”？
每经记者查询中介平台获悉，深圳高尔夫俱乐部周边新房住宅价格约11万元/平方米~13万元/平方米，该区域也是深圳顶级豪宅圈之一。这块土地目前估价暂时难以得到精准答案，不过，其金贵程度从相邻地块竞拍成交价和周边新房频频诞生“日光盘”中或可见一斑。
2020年底，深圳公开出让一宗位于香蜜湖北区的二类居住用地，出让面积仅为3084平方米，不足深圳高尔夫俱乐部球场占地面积的1/400，但最终被人才安居集团以“最高限制地价2.46亿元+4000平方米配建”竞得。而该宗成交地块所处地段优势明显差于深圳高尔夫俱乐部球场所在宗地。
在近年来深圳楼市中少见的几个开盘就售罄的网红盘，多位于福田区。如2020年11月，天健天骄北庐开盘，首批207套可售房源全部售罄，单价在9万元/平方米~13.7万元/平方米，总价在750万元/套~2881万元/套。...